房地产估价(第3版) - 建筑7. 高职高专房地产类专业规划教材 - 中国高校教材图书网
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| 内容简介： |
本书结合马克思的供求理论、新公布的《中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准》、新修订的《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》，全面贯彻教育部以“工学结合”带动高职高专院校教育发展的思路，把估价理论和房地产估价工作过程全方位结合，以房地产估价程序为主线，紧紧围绕房地产估价的内容，全面讲述了房地产、房地产价格、估价原则、各种估价方法与案例分析等相关内容。
本书在内容安排上注重理论与实践相结合，案例、规范文本的选择方便学生对估价理论知识的理解。本书内容丰富，操作性强，既可作为高职高专建筑工程管理专业、房地产估价专业、项目管理专业、物业管理专业学生的教材或教师的教学参考书，也可供房地产估价人员、工程造价人员在实践中学习使用。
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| 作者简介： |
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| 章节目录： |
第一章房地产相关经济知识（1）
■学习目标（1）
第一节马克思的供求理论（1）
一、基本概念（1）
二、市场（3）
三、价值规律（4）
四、信贷与货币理论（5）
第二节房地产（7）
一、房地产的概念（7）
二、房地产的特性（11）
三、房地产的存在形态（13）
四、房地产的历史（15）
第三节房地产价值、价格与定价技巧（17）
一、房地产价值或价格的几个基本术语（17）
二、房地产价值或价格的分类（18）
三、房地产的价格构成（19）
四、房地产价格的制定与技巧（20）
五、房地产价格的影响因素（26）
■本章小结（27）
■关键概念（27）
■课堂讨论（27）
■思考与练习（27）
■实践与训练（28）
■案例分析（28）
第二章房地产估价原则与业务（29）
■学习目标（29）
第一节房地产估价概述（29）
一、房地产估价的概念（29）
二、房地产估价的本质（30）
三、房地产估价的要素（32）
四、房地产估价师的职业道德（39）
五、中国房地产估价行业的发展状况（40）
六、进行房地产估价的必要性（43）
第二节房地产估价的原则（49）
一、独立、客观、公正原则（49）
二、合法原则（49）
三、最高最佳使用原则（50）
四、替代原则（51）
五、价值时点原则（51）
第三节房地产价格影响因素及状况描述（52）
一、房地产自身因素（52）
二、房地产外部因素（58）
三、房地产状况描述（60）
■本章小结（64）
■关键概念（64）
■课堂讨论（64）
■思考与练习（64）
■实践与训练（65）
■案例分析（65）
第三章比较法（66）
■学习目标（66）
第一节估价方法选用和比较法的基本原理（66）
一、选用估价方法（66）
二、比较法的概念（66）
三、比较法的理论依据（67）
四、比较法适用的对象和条件（67）
五、比较法的操作步骤（68）
第二节交易实例的搜集和可比实例的选取（68）
一、搜集交易实例（68）
二、选取可比实例（70）
第三节可比实例的修正（71）
一、交易情况修正（71）
二、市场状况调整（73）
三、房地产状况调整（76）
第四节比较法案例（78）
一、建立价格可比基础（78）
二、求取可比价值（82）
三、比较法总结（86）
■本章小结（86）
■关键概念（87）
■课堂讨论（88）
■思考与练习（88）
■实践与训练（89）
■案例分析（89）
第四章成本法（90）
■学习目标（90）
第一节成本法的基本原理与基本公式（90）
一、成本法的基本原理（90）
二、房地产价格的构成（93）
三、成本法的基本公式（99）
第二节建筑物折旧和重新购建价格（101）
一、建筑物折旧（101）
二、建筑物重新购建价格（108）
三、房屋完损等级评定标准（113）
第三节成本法案例分析（114）
一、成本法相关案例（114）
二、房屋折旧的有关规定（116）
三、成本法总结（117）
■本章小结（118）
■关键概念（118）
■课堂讨论（118）
■思考与练习（118）
■实践与训练（119）
■案例分析（119）
第五章收益法（121）
■学习目标（121）
第一节收益法的基本原理（121）
一、收益法概述（121）
二、报酬资本化法的计算公式（123）
三、房地产净收益的求取（132）
第二节报酬率、剩余技术、收益乘数法（137）
一、报酬率（137）
二、剩余技术（140）
三、收益乘数法（144）
第三节收益法相关案例（146）
一、资本化率分析（146）
二、收益法总结（147）
三、收益法案例分析（148）
■本章小结（150）
■关键概念（150）
■课堂讨论（150）
■思考与练习（150）
■实践与训练（151）
■案例分析（152）
第六章假设开发法（153）
■学习目标（153）
第一节假设开发法的基本原理与公式（153）
一、假设开发法的基本原理（153）
二、假设开发法的计算公式（156）
第二节现金流量折现法和传统方法（158）
一、现金流量折现法和传统方法的概念（158）
二、现金流量折现法与传统方法的区别（158）
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点（158）
四、假设开发法的估算步骤（159）
五、假设开发法运用举例（160）
第三节假设开发法相关案例（162）
■本章小结（164）
■关键概念（164）
■课堂讨论（164）
■思考与练习（164）
■实践与训练（166）
■案例分析（166）
第七章长期趋势法（167）
■学习目标（167）
第一节长期趋势法概述（167）
一、长期趋势法的基本原理（167）
二、长期趋势法的估价步骤（168）
第二节长期趋势法的主要方法（168）
一、平均增减量法（168）
二、平均发展速度法（169）
三、移动平均法（170）
四、指数修匀法（172）
五、数学曲线拟合法（173）
■本章小结（174）
■关键概念（175）
■思考与练习（175）
■实践与训练（176）
■案例分析（177）
第八章路线价法与地价评估（178）
■学习目标（178）
第一节路线价法（179）
一、路线价法的原理（179）
二、路线价法的应用（181）
第二节基准地价修正法（185）
一、城市基准地价评估（185）
二、基准地价修正法（186）
第三节建筑物地价分摊（188）
一、建筑物地价分摊的意义（188）
二、建筑物地价分摊的方法（188）
第四节地租理论与地租量（190）
一、地租理论（190）
二、地租量的计算（193）
■本章小结（194）
■关键概念（194）
■思考与练习（194）
■实践与训练（195）
■案例分析（196）
第九章房地产估价机构与估价报告（197）
■学习目标（197）
第一节房地产估价机构（197）
一、一级资质（197）
二、二级资质（198）
三、三级资质（198）
四、设立房地产估价分支机构应当具备的条件（199）
五、申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料（199）
六、房地产估价机构的管理（199）
第二节估价业务受理（200）
一、估价业务来源渠道（200）
二、不应承接估价业务的情形（201）
三、受理估价委托（201）
四、明确估价基本事项（202）
五、签订估价委托合同（210）
第三节拟定估价作业方案（211）
一、拟采用的估价技术路线和估价方法（211）
二、调查搜集估价所需的资料、来源渠道（211）
三、预计需要的时间、人力和经费（212）
四、估价作业步骤和时间进度安排（212）
第四节估价工作开展（212）
一、搜集估价所需资料（212）
二、实地查勘估价对象（213）
三、分析估价对象及房地产市场（213）
四、选定估价方法进行测算（213）
五、确定估价结果（214）
第五节估价报告（215）
一、估价报告的撰写（215）
二、内部审核估价报告（221）
三、估价报告的交付（222）
四、估价收费（222）
五、资料归档（223）
■本章小结（224）
■关键概念（224）
■课堂讨论（224）
■思考与练习（224）
■实践与训练（225）
■案例分析（225）
参考文献（227）
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| 精彩片段： |
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| 书 评： |
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| 其 它： |
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