房地产估价（修订第六版） - 房地产经营管理丛书 - 中国高校教材图书网
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书名： |
房地产估价（修订第六版）
房地产经营管理丛书
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| ISBN： | 978-7-5638-0351-4/F.202 |
条码： | |
| 作者： |
柴强
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装订： | 平装 |
| 印次： | 6-24 |
开本： | 16开 |
| 定价： |
￥38.00
折扣价：￥36.10
折扣：0.95
节省了1.9元
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字数： |
497千字
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| 出版社： |
首都经济贸易大学出版社 |
页数： |
364页
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| 发行编号： | |
每包册数： |
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| 出版日期： |
2008-08-01 |
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| 内容简介： |
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本书作者为中国房地产估价师学会副会长兼秘书长、研究员，是我国房地产研究领域的权威人士。本书结合我国房地产业的特点、现状、问题及发展趋势，对原版书进行了较大的改动，补充了大量新的内容。对房地产估价的基础知识、估价原则、比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、地价评估、估价程序、影响房地产价格的因素进行了系统、深入浅出地分析和论述。
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| 作者简介： |
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| 章节目录： |
目 录
第一章 房地产和房地产估价 1
第一节 引言 1
第二节 房地产的概念 3
第三节 房地产的特性 23
第四节 房地产的类型 32
第五节 房地产估价的概念 34
第六节 房地产估价的必要性 42
复习思考题 49
第二章 房地产价格 51
第一节 房地产价格的概念和形成条件 51
第二节 房地产的供求与价格 54
第三节 房地产价格的特征 65
第四节 房地产价值和价格的种类 68
复习思考题 93
第三章 房地产估价原则 96
第一节 合法原则 97
第二节 最高最佳使用原则 99
第三节 替代原则 104 第四节 估价时点原则 106
第五节 公平原则 109
复习思考题 110
第四章 比较法 112
第一节 比较法的基本原理 112
第二节 搜集交易实例 114
第三节 选取可比实例 116
第四节 建立价格可比基础 119
第五节 交易情况修正 123
第六节 交易日期修正 128
第七节 房地产状况修正 133
第八节 求取比准价格 137
第九节 比较法总结和运用举例 142
复习思考题 147
第五章 成本法 149
第一节 成本法的基本原理 149
第二节 房地产价格构成 152
第三节 成本法的基本公式 156
第四节 重新购建价格 159
第五节 建筑物折旧 165
第六节 现行商品房价格构成 177
第七节 现行房屋折旧制度 180
第八节 现行房屋完损等级评定标准 182
第九节 成本法总结和运用举例 183
复习思考题 188第六章 收益法 191
第一节 收益法的基本原理 191
第二节 收益法的计算公式 194
第三节 净收益 209
第四节 资本化率 216
第五节 剩余技术 227
第六节 收益乘数法 229
第七节 收益法总结和运用举例 231
复习思考题 236
第七章 假设开发法 238
第一节 假设开发法的基本原理 238
第二节 假设开发法的基本公式 244
第三节 现金流量折现法和传统方法 246
第四节 假设开发法计算中各项的求取 248
第五节 假设开发法运用举例 256
复习思考题 263
第八章 长期趋势法 265
第一节 长期趋势法的基本原理 265
第二节 数学曲线拟合法 266
第三节 平均增减量法 268
第四节 平均发展速度法 271
第五节 移动平均法 272
第六节 指数修匀法 274
第七节 长期趋势法的功用 275
复习思考题 276第九章 地价评估 277
第一节 路线价法 277
第二节 城市基准地价评估 291
第三节 宗地价格评估和基准地价修正法 294
第四节 高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定 296
第五节 地租理论和地租量的计算 301
复习思考题 316
第十章 房地产价格影响因素分析 318
第一节 自身因素 320
第二节 环境因素 328
第三节 人口因素 329
第四节 经济因素 330
第五节 社会因素 333
第六节 行政因素 335
第七节 心理因素 338
第八节 国际因素 339
第九节 其他因素 340
复习思考题 341
第十一章 房地产估价程序 343
第一节 获取估价业务 344
第二节 受理估价委托及明确估价基本事项 345
第三节 拟定估价作业方案 347
第四节 搜集估价所需资料 349
第五节 实地查勘估价对象 350
第六节 选定估价方法计算 351 第七节 确定估价结果 352
第八节 撰写估价报告 353
第九节 交付估价报告 358
第十节 估价资料归档 358
复习思考题 359
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