房地产投资分析 - 土建3. 21世纪普通高等学校工程管理专业规划教材 建设部高等学校工程管理专业指导委员会审订 - 中国高校教材图书网
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本教材以理论、方法与案例相结合的方式，系统介绍和研讨了房地产投资的程序和分析内容。全书共分13章。第1章为绪论，介绍了房地产、房地产投资、房地产投资三变量和投资生命周期等投资分析的基本概念、基本理论和基本分析方法等。第2章分析了房地产投资运作的程序。第3章至第5章分别对房地产市场调查与预测、市场供需与景气指标以及房地产价格进行了分析。第6章分析了资金的时间价值和房地产的筹资成本。第7章和第8章分别介绍了房地产投资项目的财务分析和不确定性分析方法。第9章介绍了项目（方案）的比较分析方法。第10章介绍了房地产投资项目的国民经济评价方法。第11章介绍了项目的可行性研究的概念、方法和内容。第12章介绍了房地产投资决策方法。第13章简要介绍了EXCEL在房地产投资分析中的应用。几乎在每章（第13章除外）后围绕本章的关键内容都安排了一个案例，供师生在课堂或课后研讨。
本教材针对工程管理专业（房地产经营与管理方向）或房地产经营管理专业编写，融专业理论、方法和实践于一体，分析全面，通俗易懂，便于操作。不仅可作为房地产相关的本科专业（方向）的教材，也可作为房地产投资分析人士的工具书或参考书。
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| 章节目录： |
1绪论
1.1房地产与房地产市场
1.2房地产投资
1.3房地产投资分析的阶段和方法简介
2房地产投资运作
2.1认识投资机会
2.2房地产本身的生命周期与投资机会
2.3房地产投资运作程序
3房地产市场调查与预测
3.1房地产市场调查
3.2市场预测
4房地产市场供需和景气分析
4.1市场供需定理
4.2房屋需求分析
4.3房屋供给分析
4.4房地产市场景气分析
5房地产价格分析
5.1房地产价格体系及其特点
5.2影响房价的因素
5.3房地产价格构成
5.4房地产价格形成机制
5.5我国的房价和经济基本面的关系
6资金时间价值与房地产筹资分析
6.1资金时间价值与等值运算
6.2房地产筹资分析
7房地产投资项目财务分析
7.1房地产投资项目财务分析的数据及其估算
7.2房地产投资财务分析的基本报表
7.3房地产投资财务分析方法
8房地产投资项目不确定性分析
8.1概述
8.2盈亏平衡分析
8.3敏感性分析
8.4风险概率分析
9项目（方案）的比较与选择
9.1方案和方案比较的目的
9.2互斥方案的比较与选择
9.3独立方案的评价
10房地产投资项目国民经济分析
10.1房地产投资项目国民经济分析概论
10.2房地产投资项目国民经济分析的程序
10.3国民经济分析的基本原理
10.4国民经济分析中的国家参数
10.5房地产投资项目国民经济评价的分析报表
10.6房地产投资项目国民经济评价的指标体系
10.7房地产投资项目社会分析概述
11房地产投资项目可行性研究
11.1房地产投资项目可行性研究概述
11.2可行性研究报告的编制
11.3房地产开发项目贷款评估
11.4房地产开发项目可行性研究报告撰写
12房地产投资决策
12.1房地产投资决策的特点、分类和决策程序
12.2房地产投资决策方法
12.3房地产投资决策方法的新发展
13EXCEL在房地产投资分析中的应用
13.1函数的输入
13.2房地产投资分析中的常用函数
13.3房地产投资分析中EXCEL计算演示
附表一普通复利因子表
附表二标准正态分布表
参考文献
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| 书 评： |
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