房地产估价 - 中国高校教材图书网
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书名： |
房地产估价
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| ISBN： | 9787302372622 |
条码： | |
| 作者： |
赵淑芹 张侠 郭爱请
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装订： | 平装 |
| 印次： | 1-1 |
开本： | 16开 |
| 定价： |
￥30.00
折扣价：￥28.50
折扣：0.95
节省了1.5元
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字数： |
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| 出版社： |
清华大学出版社 |
页数： |
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| 发行编号： | |
每包册数： |
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| 出版日期： |
2014-09-01 |
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| 内容简介： |
本书全面介绍了房地产估价的理论和方法，主要包括不动产的概念、不动产价格、房地产估价的程序、房地产估价方法等，并列举了实际案例，及一定数量的思考题或习题。为了巩固房地产估价方法的学习，还设置了房地产估价报告的内容。
本书可以作为高等职业学校土地与房地产有关专业的教材、工程施工管理人员的参考用书，同时也可以作为土地与房地产执业资格考试人员的参考用书。
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| 作者简介： |
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| 章节目录： |
第1章 不动产概述 1
1.1 不动产的内涵 2
1.1.1 动产与不动产 2
1.1.2 不动产实物与权益 5
1.2 不动产的特性 8
1.2.1 自然特性 8
1.2.2 社会经济特性 10
1.3 不动产类别划分 14
1.3.1 土地利用现状分类 14
1.3.2 不动产分类 14
本章小结 19
复习思考题 19
第2章 不动产估价概述 21
2.1 不动产估价的基本知识 22
2.1.1 不动产估价的含义 22
2.1.2 不动产估价的特点 23
2.1.3 不动产估价的必要性 26
2.2 不动产估价要素 28
2.2.1 估价当事人 28
2.2.2 估价目的 29
2.2.3 估价时点 30
2.2.4 估价对象 30
2.2.5 价值类型 31
2.2.6 估价依据 31
2.2.7 估价假设 32
2.2.8 估价原则 32
2.2.9 估价程序 32
2.2.10 估价方法 33
2.2.11 估价结果 33
2.3 不动产估价原则 34
2.3.1 合法原则 34
2.3.2 最高最佳使用原则 34
2.3.3 替代原则 34
2.3.4 估价时点原则 35
2.3.5 动态原则 35
2.3.6 综合原则 35
2.4 不动产估价程序 35
2.4.1 准备阶段 35
2.4.2 实施阶段 36
2.4.3 完成阶段 37
本章小结 38
复习思考题 39
第3章 不动产估价的价格影响因素 41
3.1 一般因素 42
3.1.1 社会因素 43
3.1.2 经济因素 45
3.1.3 制度(行政)因素 47
3.2 区域因素 49
3.2.1 城市不同功能分区因素 49
3.2.2 城市不同功能区的环境因素 50
3.3 个别因素 51
3.3.1 土地个别因素 51
3.3.2 建筑物个别因素 52
本章小结 54
复习思考题 54
第4章 市场比较法 55
4.1 市场比较法的基本概念和理论 56
4.1.1 基本概念 56
4.1.2 理论依据 57
4.1.3 使用条件和范围 57
4.2 市场比较法的计算方法 57
4.2.1 搜集交易实例 58
4.2.2 选取可比实例 59
4.2.3 建立价格可比基础 61
4.2.4 交易情况修正 62
4.2.5 交易日期调整 63
4.2.6 房地产状况调整 64
4.2.7 求取比准价格 66
4.3 市场比较法总结 67
本章小结 73
复习思考题 73
第5章 收益还原法 77
5.1 收益还原法的概念、理论与方法 78
5.1.1 收益还原法的概念 78
5.1.2 收益还原法的原理 79
5.1.3 收益还原法的特点
与适用范围 79
5.1.4 计算公式 80
5.1.5 估价步骤 82
5.2 收益还原法的应用 87
5.2.1 依据房地收益求取房地价格 87
5.2.2 依据房地收益求取土地价格 88
5.2.3 依据房地收益求取建筑物价格 89
本章小结 90
复习思考题 90
第6章 成本法 93
6.1 成本法概述 94
6.1.1 成本法的定义和目的 94
6.1.2 成本法的应用范围 95
6.1.3 成本法的基本步骤 96
6.2 成本法的成本类型 97
6.2.1 重建成本和重置成本 97
6.2.2 直接成本和间接成本 97
6.3 成本法的折旧 99
6.3.1 折旧的定义 99
6.3.2 折旧的类型和原因 100
6.3.3 计算折旧的方法 103
6.4 成本法的应用 106
6.4.1 成本法的基本方法 106
6.4.2 成本法在不同类型不动产项目评估中的使用 109
本章小结 112
复习思考题 112
第7章 剩余法 113
7.1 剩余法的概念、理论与方法 114
7.1.1 剩余法的含义和相关概念 114
7.1.2 剩余法的基本原理 115
7.1.3 剩余法的特点及适用范围 116
7.1.4 计算公式 117
7.1.5 估价步骤 118
7.2 剩余法的应用 120
7.2.1 剩余法评估土地价格 120
7.2.2 剩余法测算开发商的预期利润 122
7.2.3 剩余法确定建筑费及专业费的最高控制标准 122
本章小结 123
复习思考题 123
第8章 路线价法 125
8.1 路线价法概述 126
8.1.1 路线价法的含义 126
8.1.2 路线价法的基本原理 127
8.1.3 路线价法的估价对象和条件 128
8.2 路线价法的估价步骤 128
8.2.1 划分路线价区段 128
8.2.2 设定标准深度 129
8.2.3 确定标准宗地 129
8.2.4 调查评估路线价 129
8.2.5 制作价格修正率表 130
8.2.6 计算各宗地价格 130
8.3 制作价格修正率表 130
8.3.1 制作深度指数表 130
8.3.2 其他宗地条件修正系数表的编制 133
8.4 路线价法的总结与运用 134
8.4.1 路线价法总结 134
8.4.2 路线价法的计算公式 134
8.4.3 路线价法的应用 135
本章小结 140
复习思考题 140
第9章 地价评估及高层建筑地价的分摊 143
9.1 城镇基准地价 144
9.1.1 城镇基准地价的概念 144
9.1.2 基准地价评估的技术途径和主要作用 145
9.1.3 城市基准地价评估的方法和步骤 146
9.2 农用地基准地价 148
9.2.1 农用地地价的概念 148
9.2.2 农用地基准地价评估的评估对象和技术途径 148
9.2.3 农用地基准地价评估的程序 148
9.2.4 样点地价平均法 149
9.2.5 定级指数模型法 151
9.2.6 基准地块评估法 153
9.2.7 基准地价的确定 154
9.3 基准地价更新 155
9.3.1 一般要求 155
9.3.2 技术途径 155
9.3.3 范围和方法运用 155
9.3.4 更新基准地价修正系数表 156
9.3.5 对基准地价的再认识 156
9.4 宗地价格评估 157
9.4.1 宗地价格评估 157
9.4.2 基准地价修正法 159
9.5 高层建筑地价的分摊 160
9.5.1 基本概念 160
9.5.2 可供选择的分摊方法 161
本章小结 165
复习思考题 165
第10章 长期趋势法 167
10.1 长期趋势法概述 168
10.1.1 基本概念 168
10.1.2 理论依据 168
10.2 长期趋势法的使用条件与计算方法 169
10.2.1 使用条件和范围 169
10.2.2 计算步骤 170
10.3 长期趋势法的主要模式 171
10.3.1 平均增减趋势法 171
10.3.2 移动平均趋势法 172
10.3.3 数学曲线拟合法 173
10.3.4 指数修匀法 174
本章小结 176
复习思考题 176
第11章 撰写房地产估价报告 179
11.1 房地产估价报告的要求和形式 180
11.1.1 房地产估价报告的要求 180
11.1.2 房地产估价报告的形式 181
11.2 房地产估价报告的内容 182
11.2.1 封面 182
11.2.2 目录 182
11.2.3 致委托人函 182
11.2.4 房地产评估师声明 183
11.2.5 估价的假设和限制条件 183
11.2.6 房地产估价结果报告 183
11.2.7 房地产估价技术报告 184
11.2.8 附件 184
11.3 房地产估价报告的撰写 185
11.3.1 房地产估价报告撰写的要求 185
11.3.2 对房地产估价报告写作主体的要求 185
11.3.3 对词义和语句的要求 186
本章小结 188
复习思考题 188
附录 191
附录1 房屋 192
附录2 房产图 195
附录3 建筑工程图 195
附录4 房屋面积 196
附录5 房产税 198
附录6 利息 199
附录7 利率 202
附录8 利息率与收益率 203
附录9 折现率与贴现率 203
附录10 现金流量与净现值 205
附录11 建筑物折旧的求取 206
参考文献 213
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| 书 评： |
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| 其 它： |
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