房地产投资分析（第四版） - 21世纪高等院校工程管理专业教材 - 中国高校教材图书网
|
书名： |
房地产投资分析（第四版）
21世纪高等院校工程管理专业教材
|
| ISBN： | 9787565414602 |
责任编辑： | |
| 作者： |
刘秋雁
相关图书
|
装订： | 0 |
| 印次： | 4-9 |
开本： | 16开 |
| 定价： |
￥42.00
折扣价：￥37.80
折扣：0.90
节省了4.2元
|
字数： |
532千字
|
| 出版社： |
东北财经大学出版社 |
页数： |
401页
|
| 出版日期： |
2014-03-01 |
每包册数： |
40
|
| 国家规划教材： |
|
省部级规划教材： |
|
| 入选重点出版项目： |
|
获奖信息： |
|
|
|
| 内容简介： |
|
本书的编写目的，是为学生或读者提供相关的研究方法和工具，帮助其有效了解房产开发投资和置业投资的分析过程和一些实际的基本常识。本书主要供工程管理、房地产专业或房地产方向的高年级本科生使用，也可作为开发商在房地产投资前进行市场分析和财务分析的模拟工具，还可以作为房地产领域的各类从业者，包括咨询人员、经纪人员、营销人员和一般投资者了解房地产投资分析过程的参考读物。
|
| 作者简介： |
|
|
| 章节目录： |
第一章 房地产投资分析中的基本问题
学习目标
第一节 房地产投资概述
第二节 房地产投资分析概述
第三节 房地产投资分析中常用的基本概念
第四节 小结
关键概念
复习思考题
第二章 房地产市场分析
学习目标
第一节 房地产市场的一般问题
第二节 房地产市场分析
第三节 房地产市场调查的方法与程序
第四节 房地产市场预测的种类与方法
第五节 房地产市场分析中的SWOT分析
第六节 小结
关键概念
复习思考题
第三章 房地产开发项目的区位条件分析
学习目标
第一节 区位与房地产价值
第二节 房地产开发项目的区位分析
第三节 区位选择要注意的问题
第四节 小结
关键概念
复习思考题
第四章 房地产投资项目基础数据的分析估算
学习目标
第一节 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
第二节 房地产投资项目的收入、税金估算
第三节 房地产投资项目的资金筹措
第四节 借款还本付息的估算
第五节 财务基础数据估算案例分析
第六节 小结
关键概念
附录关于名义利率与实际利率的问题
复习思考题
案例分析题
第五章 房地产投资项目财务分析
学习目标
第一节 房地产投资项目财务分析概述
第二节 房地产投资项目财务分析基本报表
第三节 传统的财务分析
第四节 现代的财务分析
第五节 传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者
和债权投资者对商场投资的可行性分析案例
第六节 现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务
分析案例
第七节 基本报表填列与相应指标的计算案例分析
第八节 小结
关键概念
复习思考题
案例分析题
第六章 房地产投资项目不确定性分析
学习目标
第一节 房地产投资项目的不确定性概述
第二节 盈亏平衡分析
第三节 敏感性分析
第四节 小结
关键概念
复习思考题
案例分析题
第七章 房地产投资项目风险分析
学习目标
第一节 房地产投资项目风险概述
第二节 房地产投资风险的种类与控制方法
……
第八章 房地产投资决策分析
第九章 房地产开发投资项目案例分析
第十章 房地产置业投资项目案例分析
第十一章 房地产开发项目可行性分析报告的撰写
附录1各章计算题和案例分析题参考答案
附录2复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
附录3正态分布曲线的面积
主要参考文献
|
| 精彩片段： |
|
|
| 书 评： |
2.房地产市场的区域性强
房地产具有不可移动性，这就决定了它的生产地点就是消费地点。房屋在市场上流通，只能是消费者自己的移动，而不能通过房屋的移动来实现消费。由于消费者移动往往受到多种因素的制约，所以有效的消费需求一般只能限于一定区域范围内有条件的消费者，取决于一个区域的社会经济发展程度和繁荣水平。房地产商品的这种固定性，决定了房地产市场具有明显的区域性。这一区域性表现为：不同地区市场发育和完善程度千差万别；同一类型产品地域价差大；市场供求圈小，市场辐射功能弱等。例如，某商品房在甲地供过于求，产品积压，价格低，而在乙地供不应求，产品畅销，价格高。但人们无法将该商品房由甲地运到乙地去销售，乙地购买者一般也不会到甲地去购买。也就是说，房地产市场所包括的范围越大，对房地产投资者的意义就越小。因为，不同国家、不同城市甚至一个城市内部的不同地区之间，房地产的市场条件、供求关系、价格水平等都是不可比的。
3.房地产市场产品的异质性
这种异质性，主要是指房地产市场供给产品的非标准化，也就是说产品之间不可替代。例如，在农产品市场中，买方认为每一包相同等级的产品并无多大差别。而房地产市场则不同。就地产而言，人们不可能也无法找到两宗完全相同的土地，每块土地的地理位置、地质构造、升值潜力都是不同的。就房产而言，也存在位置、结构、面积和其他方面的差异。例如，住宅按坐落位置有市中心区、边缘区、近郊区、远郊区等差异；在建筑结构方面有砖混结构、钢筋混凝土结构、简易结构等差异；按建筑面积可分为二室一厅、三室一厅或四室两厅等差异；按层数分有多层、小高层和高层的差异等。因此，房地产市场不可能是批量供给、规格划～的大市场，每一种产品都有其异于其他种产品的地方。所以购买者想找到完全可以替代并具有相同吸引力的物业，是不太容易的。
4.房地产市场的垄断性
土地是一种有限的资源，一旦某块土地被某人占有，就会形成对该块土地的垄断。但由于土地所有制的性质不同，对土地的垄断也具有不同的特点。在土地私有化为主的国家，土地的垄断实质上是一种私人的垄断；而在我国，土地所有制以公有制形式表现出来，这就决定了由此形成的对土地的垄断实质上是一种代表着全体人民整体利益的垄断。我国城市土地属于国家所有，其所有权作为生产要素进入市场的经营必然是国家控制的垄断性经营，土地使用权的出让由政府组织实施，不能单纯地由市场机制调节。国家要通过土地规划、土地供应计划，规定不同的土地出让方式、出让价格，按照产业政策、社会经济发展规划、土地使用权出让优惠措施等，来行使对土地市场的宏观计划管理。如果土地市场完全由市场机制调节，允许土地使用权自由交易，就会出现利用国家土地进行投机、哄抬地价、牟取暴利等行为。所以我国的土地市场总体上是由国家直接经营的垄断市场。此外，地产市场交易的金额一般都很大，使进入地产市场的竞争者较一般市场大为减少，因而也容易出现垄断。
5.房地产市场是房地产权益的交易市场.
房地产市场的主要经营对象是房产和土地的使用权，房屋和土地都属于不动产，具有不能空间位移的物理属性。因此，房地产商品既不能移至特定的交易场所进行交易，成交后也不能携带和移动。房屋的流通和土地使用权的有偿转让，其交易过程只有货币的单方面的“商流”，而没有物质实体的“物流”。房地产市场是不动产市场，在交换中转移的只是房地产权属，每一次交换行为都是对房地产权利的重新界定，因而必须以契约等法律文件为依据，权利的界定只有在法律的保护下才有效力，充分体现了权利主导性。因此，房地产商品在市场营销过程中并没有运输费用，从这个意义上说，房地产市场是房地产权益的交易市场，是权益的让渡市场。
6.房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏
房地产商品开发投资额巨大，开发周期长。当市场上出现某种房地产商品供过于求时，由于开发商已经投入了大量资金，施工正在进行，而不可能停止建设。因为一旦停止建设，将造成更大损失。反之，当市场上某种房地产商品出现供不应求时，虽然开发商可采取某种措施加快施工进度，但也不可能像其他工业品生产那样，迅速适应市场需求拿出产品来投放市场。房地产交易是通过法定契约来完成的，由于房地产商品使用年限长，交易双方一般都有较长期的权利和义务，虽然在合同中有的规定可以转让或中止合约，但签约双方一般都不愿意这么做。特别是当整个社会的需求下降时，房屋的所有人、使用人都宁愿拥有房屋，而在相当长的时期内不愿削价出售、低价出租或放弃它们，从而也就无法刺激需求，导致了房地产市场对房地产商品的短期供求变化反应迟钝。
……
|
| 其 它： |
|
|
|
中国大学出版社协会 |
首页 |
宏观指导 |
出版社天地 |
图书代办站 |
教材图书信息 |
教材图书评论 |
在线订购 |
教材征订
