总建筑面积81433.48平方米、总投资4.8亿元；剧院、文创大厦、商业街、公园；2015年1月挂牌上市…这是位于廊坊市光明西道“壹佰剧院文化综合体”项目的几组关键词。河北省廊坊市“壹佰剧院文化综合体”项目筹建于2010年，目前主体部分已基本完工，招商工作已启动，预计2015年12月28日正式投入运营。

　　项目包含了壹佰剧院、壹佰文创大厦、壹佰文化商业街和壹佰公园4大功能区，并以“剧院”为核心，引入影院、会展、博物馆、动漫、健身等非购物业态，定期举行沙龙、讲座等，在室外留设特色艺术空间，此外还衍生出一系列品牌商业、高档餐饮、酒店、休闲娱乐等。

　　 Part1

　　不仅仅是剧院

　　据廊坊市壹佰投资有限公司董事长张颖介绍，壹佰剧院定位为“三级城市剧院文化综合体运营商”，将城市公共文化事业、城市文化产业、城市文化消费有机地融为一体，专注于推动三线城市公共文化服务事业的发展。

　　早在2001年，张颖成立“张颖企划服务有限公司”并开始尝试在三线城市开展交响乐、歌剧、话剧、戏曲、儿童剧等多样性的高雅艺术演出，张颖成为“第一个吃螃蟹的人”。她全力整合各方资源，在演出名单中，京剧大师梅葆玖、著名指挥家谭利华、小提琴演奏家吕思清等都曾赫然在列。张颖企划工作室也将高雅音乐会带入廊坊，开启了廊坊文化市场大门，并由廊坊推广至河北全省。在多年来的演出运作中，工作室一直尝试探索更加经济的演出模式。

　　张颖指出，“其实我们的初衷只是成立一座剧院，一座具备五星级服务体系的剧院，但在三线城市单纯地靠一座剧院很难存活”。在张颖看来，看剧的同时，逛街、吃饭、娱乐是人们“再自然不过”的需求，如果将艺术欣赏、人文体验、自然绿化与购物消费相结合，打造一处文化综合体，既可以满足人们的“人文需求”，又可以形成规模效应，此外，综合体内的相关产业链也可以为剧院的运营提供持续的动力。

　　Part2

　　激发剧院活力

　　壹佰剧院的规划和产生源自于张颖15年来在三线城市文化演出经验的积累以及对国内外剧院的深度调查与剖析。

　　在张颖看来，国内剧院的运营发展现状，基本上都是依靠政府补贴维持，但居高不下的运营费用已经成为政府的财政负担。怎么能够让这些由国际顶级建筑师设计的一流现代建筑真正成为人文地标，激发它的生命活力，而不是成为城市“华美的包袱”？这已经成为目前不得不考虑的问题。

　　张颖以河北省10个三线城市作为样本进行了走访调研，总结发现三线城市的文化基础设施现状可概括为三种状态：原有文化基础设施的拆迁、替用或主体出租，没有发挥它自身的社会功能；在原有文化基础设施上进行改建，勉强发挥基本的社会功能；建立新的文化基础设施，但运营暂时没有办法缓解。

　　“三线城市不是不需要演出。举个例子，廊坊万达影院没有进入廊坊之前，廊坊影院一年的收入就100多万元。但是万达的影院入驻以后，2003年的收入是3800万元，2004年是4000多万元。”张颖指出，“这些年在三线城市的演出经验告诉我，三线城市从来不缺乏好的观众，不缺乏知美识美的能力，缺乏的是剧场设施，缺乏的是好经纪人，缺乏的是好策划者。”

　　但是，建立一个剧院需要一亿多元，而剧院本身要想获得高盈利是不现实的，所以剧院怎样能够做到收支持平或是盈利？张颖找到了“壹佰剧院文化综合体”的模式，以剧院为核心构建剧院文化产业、文化商业、文化体验为一体的商业模式，形成完整的产业链，用商业的建设销售，来填补剧院建设的亏空。

　　Part3

　　创新运营模式

　　在国内外的剧院运营中，票房收入、广告收入以及场租收入都可算是剧院的综合收入。壹佰剧院运营的创新点是什么？面对这一问题，张颖指出，“第一我们是想做物业，我们目前正在和政府合作成立演出基金，也就是将来剧院不单单是我们公司在演出，而是让更多的企业走进来演出”。

　　壹佰剧院目前还在进行一个整体规划，如果全年大约有100多场演出，那么对于话剧、歌剧、交响乐、儿童剧等演出，壹佰剧院会给予票房50%的补贴。为了让剧院运营得更好，让老百姓更实惠地买到票，除了演出基金，壹佰剧院还成立了其它基金，如戏曲基金、歌剧基金等，这些基金在大票房的补贴上会再给予一些小金额补助，让老百姓花的钱更少。

　　壹佰剧院同时进行资本管理并积极探索资本运作方式。张颖指出，“我们公司注册了三个公司，一个是壹佰投资有限公司，壹佰投资公司直接控股了壹佰房地产和壹佰剧院地产管理公司。作为投资来讲它的目的就是对项目提供资金支持，而对于房地产公司是开发，剩下的剧院资产所有方是壹佰投资，壹佰剧院是一个资产管理方。资产管理主要是对它整个资产存量的管理，这样对将来我们的合作加盟和快速运转有非常好的帮助。”

　　对于壹佰剧院文化综合体未来的发展前景，张颖抱以十分乐观的态度。“壹佰剧院文化综合体”项目在建设过程中获得了2013年河北省文化产业引导资金的支持，同时廊坊市及安次区都给予了一定的配套补贴。张颖说：“我们计划在全国100个三线城市建立100个剧院，这种模式可以在全国迅速开展复制。壹佰剧院文化综合体是目前三线城市剧院运营的有效解决方案。”

 
　　来源：中国出版传媒商报2015年06月05日 星期五