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一生要有两套房——《钻钻铜钿眼》上海财经大学出版社出版

2007-12-06 14:10:29 来源：《钻钻铜钿眼》上海财经大学出版社出版

　我是不止一次、不止一人、也不止一个场合，听到过这样的一个顺口溜：拥有再多的楼，也只能住一间房。拥有再多的房，也只能睡一张床。这个说法的本意，就是比较委婉地劝说一些已经富起来的人，不要过分地、一味地去追求财富。而对于广大工薪阶层，房子还是属于韩信点兵多多益善的。咱们要求不高，这一生最好拥有两套房子，无所谓面积大小，不讲地段好坏。当然，如果两套房子都是面积大且地段好的，那是最美好了。
　一个人的一生为什么要有两套房?理由是简单和充分的，两套房是一套住来一套养。住就是自己居住，养就是以房租作为自己生活供养的第二渠道。
　为什么投资的目光，换言之就是把储蓄存钱以致获利的目标锁定了房子，而不是股票、存款或是真金白银。其间的理由同样也是简单和充分的，归纳起来主要有三条：
　第一，人是要有房子住的，不能地作床来天当被盖。因而，这决定了房产市场是广阔和生生不息的。尤其在一个外来人口所占比例不小的城市，租赁房屋是有较大需求的。有市场就有了升值的空间。
　第二，买房是最安全的储蓄，也是最有保障的投资。相比之下，储蓄受利率调整、通货膨胀等因素影响已不是食利法宝，家藏“大黄鱼”、“小黄鱼”又有被盗失窃之忧。对于房子来说，除了战争和地震，那是不怕偷不怕抢的。虽然楼市有涨跌，但城市能够遣房子的地皮是违一块就少一块，“屋”以稀为贵，这意味着行情是涨多跌少。就拿我所住的徐家汇来说，基本上是被大小楼盘造得满满当当了。
　第三，拿钱买房是一件两全其美的事情，实际上就等于买房投资和存钱投资一箭双雕。既有了一个安居乐业之地，同时自己又拥有了一份资产，一份具有增值潜力的资产。
　有个朋友对我说：他在1994年买房，后来又买了车，本来以为革命已经成功。现在想想不行，准备买第二套房子。他认为，存钱为了养老。虽然日后退休有养老金，但要日子过得滋润，吃得饱又吃得好，最好有一份固定的、与时俱进的收入，“吃”房租是最为理想的。
　一位访美回来的经济学家告诉我们：“虽然有88％的美国家庭在银行里存钱，但这并不是储蓄养老的惟一办法，甚至也不是主要的手段。买房子才是主要的手段。”
　地球人都知道，最好的储蓄就是投资。如果自己没有投资的能力，抑或没有投资的方向，等等，那只能进银行去储蓄，其实就是由银行替你去投资。但是，这个投资无论是赢得钵满盆溢或者输得一塌糊涂，与你是毫不相干的。在国外，你还要慎重选择你存钱的银行，以防银行的投资失败带来银行的破产倒闭，而深受其害。
　投资所得到的利润，肯定要高于储蓄。既然是投资，那就会有风险。但是，往往是风险大的投资会带来较为可观的利润。问题的关键是不打无准备之仗。假如你准备贷款购买第二套房子，那就要计算好你的还贷能力。假如你准备把第二套房子用来出租，位置最好在商务楼集中，或者靠近地铁或者靠近著名的学校和医院，等等。
　房不在大，有两套就行。房不在好，有两套心定。

来源：本文摘自《钻钻铜钿眼》，上海财经大学出版社出版

本版责编：金洋

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