《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势（现实篇）》，时寒冰著，上海财经大学出版社，定价： 4 9 . 8 0元

　　本书通过分析中国决策、大国角逐、全球博弈三条主线，对上述问题一一做出解答，展现出一个波澜壮阔的涵盖中国和全球主要经济体的宏大趋势，以及涵盖楼市、汇率、大宗商品等在内的微观趋势，让未来20年纤毫毕现。

　　理性和智慧的人，会尽早做好准备，正是提前认识到趋势演进方向的意义所在，可以提前规避风险，而只有规避掉风险，才能保护住自己的财富。在前所未有的大巨变即将到来之际，我们需要知道未来的趋势，顺势而行，而不是眼睁睁地看着自己的财富在滚滚洪流中瞬间消失———人们终将理解这句话的真实意义。

　　人们在讨论房价的时候，总喜欢以一个整体的概念去讨论，其实，无论就中国还是世界而言，房价永远都是一个区域问题。推动房价上涨的重要力量就是：资源吸引能力（决定房价不同区域的阶梯分布）和财富的创造能力。

　　我们判断中国房价的时候，必须从区域房价开始看，因为，中国房价的区域差异是极其明显的，其未来的走势也如此。从资源的角度来看，由于资源向上海集中，进而，从上海向江苏、浙江扩散，长三角的房价也随着资源走：上海先涨，而后带动起江苏、浙江的房价上涨。

　　从财富累积的角度来看，上海以制造业为核心的实体经济率先发展起来，给上海带来快速的财富积累，而后，上海的崛起带动起江苏、浙江的经济发展，江苏、浙江也快速实现财富的创造和累积，房价紧跟着上涨。

　　我们再来看看京津冀区域。这个区域的增长极在北京，而北京是一个政治中心而非像上海那样的经济中心，北京以制造业为核心的实体经济的发展远远比不上上海，北京的财富创造能力和财富累积能力也远远比不上上海。因此，北京的房价无论是涨幅还是绝对价格在 2003年以前都远低于上海。

　　但是，北京是全国唯一的政治中心。政治中心在中国的经济政策当中，处于吸纳、汇集资源的位置———全国的优质资源可以源源不断地输送到北京，这种优势是其他地区不能相比的。但这也决定着，北京无法像上海那样，通过制造业的扩散把创造财富的能力向外辐射，带动起整个区域的经济增长。

　　因此，在上海周边的江苏、浙江迅速崛起，而在北京的周边却出现了一个贫困带。

　　中国之于世界，就如同鄂尔多斯之于中国的情形。鄂尔多斯与温州是中国两个非常典型的代表！前者是资源富集的城市，后者是资本富集的城市，而这两种资源富集之地正是中国经济高速增长过程中最受益的城市，当这两类典型代表城市的房价出现下跌，其信号意义非常明显！

　　2013年～2016年这个阶段是最纠结的一段时期，纠结是因为：一是过去的很多问题都累积到了现在，而且到了非解决不可的地步。二是解决的难度越来越大，阻力越来越大。三是时间越来越紧迫，而相关的决策和有关部门以及地方政府的执行力跟不上中央所需要的紧迫性，容易导致一些问题在纠结中继续搁置。在所有最令人纠结的问题中，房地产或许是最纠结的一个。

　　房子如同一列高速行驶的拉大贫富差距的火车，坐在房子里面的人，财富不断上涨，甚至可以不劳而获；而在房子外面的人，无论如何努力，都离房子越来越远，生活的幸福感被沉重的房租剥夺走……

　　鄂尔多斯的房价为什么跌得那么惨？

　　因为鄂尔多斯是一个资源输出城市而非资源输入城市。鄂尔多斯既缺乏上海那样的依托实体经济发展而产生的对资源的凝聚能力，也缺乏北京那样的依托政治中心地位而产生的对资源的行政汇聚能力，它是一个纯粹的资源输出城市———这里的资源依旧是广义资源的概念，包括自然资源、社会资源，当然也包括资本。

　　依照这种代表性往下推导，那么，不久之后，与鄂尔多斯比较像的太原（资源型）等城市及其同区域内再低一级的城市，房价就会随即见顶，而与温州比较像的深圳（资本型）等地区的房价会陆续跟着出现明显的见顶回落征兆。


　　本文摘自《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势（现实篇）》 



    
    来源：上海财经大学出版社