《揭开房地产法律之面纱——房地产与法十大关系百例分析》（订购）

中国政法大学出版社

内容简介

　　本书分为上下两编。结合实际工作经验和房地产法律研究，笔者提出了房地产与法十大关系的论断，作为上编，将重新整理的100个房地产典型案例分析，作为下编，这在全国尚属首例。

　　上编是房地产法律理论方面的初步探讨，希望起到抛砖引玉之作用。房地产涉及法律问题广泛，笔者将其归纳为十大关系，既是对房地产相关法律的概括总结，又是对房地产市场发展的历史回顾，其间穿插法律轶事、房产奇闻、个人见解，以增强可读性。

　　下编是具体的案例分析，以案释法，明法析理。以往的案例分析模式分为【基本案情】和【法理精析】两个部分。由于时代变迁、法律变化，2022年，笔者根据最新法律法规对案情进行评论，增加【争点热评】作为第三部分，使结构更加合理。案例部分按照分析的时间顺序，由简到繁，由易到难依次排列，既顺应了广大读者的需求，又对房地产疑难案件提出了新的思考，适合普通民众和法律人士浏览阅读。

作者简介

　　李国喜　河南泌阳沙河店人，医学专科、法律本科，主管检验医师，具有国家法律职业资格，房地产专业律师，河南诗词学会会员。

　　二十年的军营生活，练就了自己的坚强意志。2000年部队转业后，先后在许昌市房管局、市住建局、市国土局和市自然资源规划局等房地产管理部门任职，面对新的人生挑战，敢于在法律的道路上不断探索，追求新的目标，二十年磨一剑，写就了《揭开房地产法律之面纱》这本书，完成了一次法律与诗歌艺术的融合，实现了又一个人生梦想。

前　　言

　　笔者系部队转业干部、房地产专业律师，从事房地产管理工作20年。自2000年起，笔者先后在许昌市房管局、市住建局、市国土局和市自然资源规划局等房地产管理部门任职，曾为河南省住建厅房地产法律专家。2007年，笔者考取国家法律职业资格后，开始参加行政诉讼工作，并结合工作实际，运用民法学原理，重点研究房地产法律。

　　2008年是房地产市场的关键一年。《物权法》当时开始施行没多长时间，美国华尔街爆发了金融危机，虽然对我国房地产市场产生了极大影响，但是房价仍呈现波浪式上升。笔者密切关注房地产市场发展趋势，2008年到2016年连续在《许昌日报》的房地产版对90个典型案例（绝大多数为非诉讼案例）进行分析解读，收到了良好的社会效果。

　　2018年是房地产市场的分水岭。2008年到2018年，其间虽然经历了民间借贷风波，仍可以说是房地产市场发展的十年“黄金期”，房价一路攀升达到高峰。2019年起国家相继出台房地产宏观调控措施，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，促使房地产市场走向了稳健的发展道路。

　　笔者在跟踪房地产市场发展走向的同时，继续关注相关领域立法进程。2019年《土地管理法》的修正和2020年《民法典》的制定，对我国的房地产市场和法治建设产生重大影响。2017年到2021年，笔者又收集了10个房地产典型案例，并在2021年进行了整理分析，重点解读房地产市场的焦点敏感问题。

　　本书分为上下两编。结合实际工作经验和房地产法律研究，笔者提出了房地产与法十大关系的论断，作为上编，将重新整理的100个房地产典型案例分析，作为下编，这在全国尚属首例。

　　上编是房地产法律理论方面的初步探讨，希望起到抛砖引玉之作用。房地产涉及法律问题广泛，笔者将其归纳为十大关系，既是对房地产相关法律的概括总结，又是对房地产市场发展的历史回顾，其间穿插法律轶事、房产奇闻、个人见解，以增强可读性。

　　下编是具体的案例分析，以案释法，明法析理。以往的案例分析模式分为【基本案情】和【法理精析】两个部分。由于时代变迁、法律变化，2022年，笔者根据最新法律法规对案情进行评论，增加【争点热评】作为第三部分，使结构更加合理。案例部分按照分析的时间顺序，由简到繁，由易到难依次排列，既顺应了广大读者的需求，又对房地产疑难案件提出了新的思考，适合普通民众和法律人士浏览阅读。

　　房地产法律研究如果离开了具体的实践和案例，如同空中楼阁。本书是房地产法律理论研究和实践相结合的一次尝试，难免有不当之处，敬请批评指正。

李国喜

2022年5月31日

来源：中国政法大学出版社